相続した実家や空き家を売りたいと思っても、兄弟や相続人の間で意見が分かれてしまうことがあります。「早く売却したい」「思い出があるから残したい」「貸せるなら貸したい」「解体費用をかけたくない」「片付けや管理を誰がするのか決まらない」このような話し合いは、相続不動産では珍しくありません。相続した空き家は、単に「いくらで売れるか」だけでは判断できないことが多いです。名義、相続人の同意、家族の感情、管理費用、固定資産税、片付け、解体、今後の使い道など、整理すべきことがいくつもあります。この記事では、相続した空き家を売りたいのに兄弟で意見が分かれた場合に、売却前に確認しておきたいポイントを解説します。【関連記事】相続した実家を売る前に名義確認が必要な理由｜親名義のままでは売却できる？目次相続した空き家は兄弟で意見が分かれやすい売却には相続人や共有者の同意が必要になることがある兄弟でよくある意見の違い売る・貸す・残すで判断が分かれる理由まず確認すべきこと感情論になる前に整理したいポイント不動産会社へ相談する前に家族で決めておきたいこと新潟市内の相続空き家でよくある相談にいがた不動産売却の駆け込み寺の考え方まとめ1. 相続した空き家は兄弟で意見が分かれやすい相続した空き家について、兄弟で意見が分かれることはよくあります。たとえば、長男は「管理が大変だから売りたい」と考えていても、他の兄弟は「親の家だから残したい」と考えていることがあります。また、実家の近くに住んでいる人と、県外に住んでいる人では、負担の感じ方も違います。近くに住んでいる人は、草刈り、郵便物の確認、近隣対応、雪や台風後の確認など、日常的な負担を感じやすくなります。一方で、遠方に住んでいる人は、現地の管理負担を実感しにくく、「急いで売らなくてもよいのでは」と考えることもあります。このように、相続した空き家は、家族それぞれの立場や感情によって判断が分かれやすい不動産です。【関連記事】相続人が多すぎて空き家を壊せない？相続した実家を放置しないために知っておきたいこと2. 売却には相続人や共有者の同意が必要になることがある相続した空き家を売却する場合、まず確認したいのが名義と所有者です。親名義のままなのか。相続登記が済んでいるのか。兄弟で共有名義になっているのか。誰が相続人なのか。ここが整理できていないと、売却の話を進めることができません。相続登記は、令和6年4月1日から義務化されており、不動産を相続で取得したことを知った日から3年以内に申請する必要があります。正当な理由なく申請しない場合、10万円以下の過料の対象となる可能性があります。また、共有名義の不動産全体を売却する場合、原則として共有者全員の同意が必要です。法務省の資料でも、共有物の変更には共有者全員の同意が必要とされています。つまり、兄弟のうち一人だけが「売りたい」と思っていても、他の共有者や相続人の同意が必要になるケースがあります。【関連記事】空き家・相続・不動産売却でよく出る用語集｜売却前に知っておきたい基本用語3. 兄弟でよくある意見の違い相続した空き家をめぐって、兄弟で意見が分かれやすいのは次のような点です。売るか、残すか一番多いのは、売却するか残すかという意見の違いです。実家に思い出がある人ほど、すぐに売ることに抵抗を感じる場合があります。一方で、実際に管理をしている人は、草刈り、老朽化、固定資産税、近隣対応などの負担から、早めに売却したいと考えることがあります。仲介で売るか、買取にするか「少しでも高く売りたい」という人は、仲介での売却を希望しやすくなります。一方で、「早く手放したい」「家財が残っている」「遠方で管理できない」という人は、買取を希望することがあります。どちらが正しいというより、売却価格を重視するのか、スピードや手間の少なさを重視するのかで判断が変わります。解体するか、そのまま売るか古い建物がある場合、解体して更地にした方がよいのか、古家付きのまま売るのかで意見が分かれることがあります。解体費用を誰が負担するのか。解体した後に本当に売れるのか。更地にした場合の固定資産税はどうなるのか。こうした点を整理しないまま進めると、後から不満が出ることがあります。片付けを誰がするのか相続した実家には、家具、家電、衣類、仏壇、写真、書類などが残っていることが多くあります。「誰が片付けるのか」「処分費用は誰が払うのか」「思い出の品をどうするのか」この部分で話し合いが止まるケースも少なくありません。4. 売る・貸す・残すで判断が分かれる理由兄弟で意見が分かれる背景には、それぞれが重視しているものの違いがあります。売りたい人は、管理の負担や将来のリスクを見ています。残したい人は、思い出や親の気持ちを大切にしていることがあります。貸したい人は、収益化できる可能性を考えているかもしれません。ただし、空き家を貸す場合にも注意が必要です。建物の修繕費。入居者対応。空室リスク。近隣トラブル。管理会社への依頼。契約終了後の原状回復。「貸せば収入になる」と簡単に考えてしまうと、思った以上に費用や手間がかかる場合があります。また、残す場合にも、固定資産税、火災保険、草刈り、雪や台風後の確認、老朽化、近隣からの苦情などの問題が続きます。そのため、売る・貸す・残すのどれを選ぶとしても、感情だけではなく、費用、管理、将来の出口を整理することが大切です。5. まず確認すべきこと兄弟で話し合う前に、まずは次の点を確認しておくと、話が進めやすくなります。登記名義は誰になっているか実家の名義が親のままなのか、相続人の名義になっているのか、兄弟の共有名義になっているのかを確認します。固定資産税の通知が届いている人と、登記上の名義人が同じとは限りません。必ず登記事項証明書などで確認することが大切です。相続人は誰か相続人が兄弟だけとは限りません。配偶者、子、兄弟姉妹、代襲相続人など、家族関係によって相続人が変わることがあります。相続人が誰なのかを整理しないまま売却の話を進めると、後から同意が必要な人が出てくることがあります。遺産分割協議は済んでいるか相続した実家を誰が取得するのか、すでに話し合いが済んでいるかを確認しましょう。遺産分割協議が終わっていない場合、誰の名義にするのか、売却代金をどう分けるのかを決める必要があります。管理費用は誰が負担しているか固定資産税、火災保険、草刈り、修繕、家財処分、空き家管理などの費用を誰が負担しているかも確認しましょう。特定の兄弟だけが負担している場合、売却代金の分け方や今後の方針に不満が出ることがあります。売却に反対している理由は何か反対している人がいる場合、単に「売りたくない」と言っているのではなく、理由を確認することが大切です。思い出があるのか。価格に納得していないのか。売却後のお金の分け方が不安なのか。他の活用方法を考えているのか。片付けや仏壇の扱いが気になっているのか。理由が分かれば、解決策を考えやすくなります。6. 感情論になる前に整理したいポイント相続した実家の話し合いは、感情的になりやすいテーマです。「自分ばかり管理している」「親の家を簡単に売るなんて冷たい」「費用を出していないのに口だけ出している」「勝手に不動産会社へ相談した」このような不満が出ると、話し合いが進みにくくなります。感情論になる前に、まずは事実を整理することが大切です。現在の名義相続人の範囲建物の状態固定資産税や管理費用売却した場合の想定価格買取の場合の想定価格解体費用家財処分費用貸した場合の修繕費や賃料見込み残した場合の年間負担こうした数字や条件を見える形にすると、家族間の話し合いが進めやすくなります。7. 不動産会社へ相談する前に家族で決めておきたいこと不動産会社へ相談する前に、すべてを決めておく必要はありません。ただし、次のような点について、家族で一度話しておくと相談がスムーズです。売却を前提にするのか、選択肢を比較したいのか「売却したい」のか、「売るか貸すか迷っている」のか、「まず価値だけ知りたい」のか。相談の目的によって、不動産会社からの提案内容も変わります。誰が代表して窓口になるのか兄弟全員がそれぞれ不動産会社とやり取りすると、情報が混乱することがあります。代表者を一人決めておくと、査定、内覧、書類確認、専門家との連携が進めやすくなります。最低限確認したい条件は何か価格を重視するのか。早さを重視するのか。家財が残ったままで相談したいのか。近所に知られずに進めたいのか。解体せずに売りたいのか。家族の希望条件を整理しておくと、不動産会社も現実的な提案をしやすくなります。8. 新潟市内の相続空き家でよくある相談新潟市内でも、相続した空き家について兄弟で意見が分かれる相談はあります。たとえば、新潟市内に実家があるが、相続人は県外に住んでいる兄弟の一人だけが管理していて負担が大きい売りたい人と残したい人で意見が分かれている家財が多く、片付けの費用負担で話が止まっている古い家なので解体するか、そのまま売るか迷っている名義が親や祖父母のままで、誰が手続きを進めるべきか分からないというケースです。こうした相談では、いきなり査定額を出すだけでは解決しないことがあります。まずは、名義、相続人、家族の意向、管理負担、売却方法を整理することが大切です。【関連記事】新潟市で空き家を放置するとどうなる？売却相談が増える理由と対処法9. にいがた不動産売却の駆け込み寺の考え方にいがた不動産売却の駆け込み寺では、相続した空き家について、売る前提ではなく、まず状況を整理するところからご相談を受け付けています。兄弟で意見が分かれている。売るか残すか決まっていない。家財が残っていて動けない。名義が親のままかもしれない。解体した方がよいのか分からない。仲介と買取のどちらが合うのか知りたい。こうした段階でもご相談いただけます。必要に応じて、司法書士などの専門家とも連携しながら、売却までに何を整理すべきかを確認していきます。【関連記事】新潟市で相続した実家を売るには？相談先選びで失敗しないポイント10. まとめ相続した空き家を売りたいと思っても、兄弟や相続人の間で意見が分かれることは珍しくありません。大切なのは、誰か一人の意見だけで進めるのではなく、まず状況を整理することです。名義は誰になっているか相続人は誰か共有名義になっていないか売却に全員の同意が取れるか管理費用や固定資産税は誰が負担しているか売る、貸す、残す、解体する場合のメリットとリスクは何かこれらを整理することで、家族間の話し合いも進めやすくなります。相続した空き家は、価格だけで判断するものではありません。家族の意向、管理負担、将来の出口を含めて考えることが大切です。兄弟で意見が分かれている場合でも、まずは不動産の状況を確認するところから始めてみてください。この記事の執筆・運営この記事は、にいがた不動産売却の駆け込み寺を運営する株式会社新潟リアルティが作成しています。新潟市を中心に、不動産売買、売却相談、相続不動産、空き家、住み替え、賃貸、管理、不動産活用のご相談に対応しています。執筆・運営：株式会社新潟リアルティ代表者：代表取締役 五十嵐 武尚相談窓口：にいがた不動産売却の駆け込み寺対応エリア：新潟市を中心とした新潟県内